🧱 Làm thế nào để dự toán chi phí xây dựng chính xác?

Chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu của bất kỳ ai chuẩn bị xây dựng nhà ở, biệt thự hay công trình thương mại. Một bảng dự toán chính xác không chỉ giúp kiểm soát ngân sách, mà còn tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Vậy làm thế nào để ước lượng sát nhất chi phí xây dựng từ đầu?

✅ 1. Xác định rõ nhu cầu và quy mô xây dựng

Trước khi bắt tay vào lập dự toán, chủ đầu tư cần xác định:

Diện tích xây dựng (m2 sàn)
Số tầng, số phòng
Mức độ hoàn thiện (cơ bản, trung bình, cao cấp)
Loại hình công trình (nhà ở, nhà trọ, biệt thự, nhà xưởng...)

Điều này giúp đơn vị thi công đưa ra mức giá tương ứng với yêu cầu thực tế, tránh ước lượng sai lệch.

✅ 2. Chọn phương pháp dự toán phù hợp

Hiện có 3 phương pháp dự toán phổ biến:

Theo m2 xây dựng: Nhanh, đơn giản – phù hợp giai đoạn sơ bộ. Ví dụ: 5 triệu/m2 xây dựng.
Theo khối lượng chi tiết (BOQ): Lập bảng chi tiết từng hạng mục (móng, tường, cửa, sơn...) → Chính xác cao, dùng trong hồ sơ đấu thầu hoặc thi công.
Dự toán theo phần mềm chuyên dụng (G8, Eta, Excel template...): Áp dụng cho kỹ sư, đơn vị chuyên nghiệp.

✅ 3. Cập nhật đơn giá vật tư & nhân công mới nhất

Giá vật liệu xây dựng và nhân công thường biến động theo thời điểm. Một bản dự toán chính xác cần:

Cập nhật giá từ Sở Xây Dựng địa phương
Tham khảo giá thị trường thực tế
Ước tính chi phí vận chuyển (nếu xây dựng ở vùng xa)

👉 Đừng dùng đơn giá cũ – dễ dẫn đến thiếu hụt ngân sách sau này.

✅ 4. Lường trước các chi phí phát sinh

Ngoài phần “xây dựng chính”, nên dự trù thêm:

Phí xin phép xây dựng, hoàn công
Chi phí thiết kế, giám sát
Phí lắp đặt nội thất, điện nước, sân vườn
Khoảng 5–10% tổng chi phí cho rủi ro, thay đổi thiết kế...

Đây là phần nhiều người bỏ sót, dẫn đến đội vốn hoặc gián đoạn thi công.

✅ 5. Hợp tác với đơn vị uy tín để lập dự toán chuyên nghiệp

Cuối cùng, để có bản dự toán chính xác và minh bạch, nên chọn:

Đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp
Có kinh nghiệm thực tế và báo giá rõ ràng
Cam kết không phát sinh nếu thi công đúng thiết kế

👉 Tại TD HOMES, chúng tôi cung cấp dịch vụ lập dự toán – thiết kế – thi công trọn gói giúp khách hàng:

Biết rõ chi phí cần chuẩn bị
Chủ động tài chính
An tâm từ khâu bản vẽ đến khi hoàn thiện công trình